Formy Niebanalne to autorska pracownia architektoniczna z Małopolski, której celem jest tworzenie przestrzeni, które zaskakują, służą i trwają.
Łączę solidne wykształcenie techniczne z wrażliwością na kontekst miejsca, potrzeby użytkownika i lokalną tradycję budowlaną. Pracownia działa na terenie całej Polski, realizując projekty domów jednorodzinnych, przestrzeni komercyjnych oraz wnętrz — zawsze z równą uwagą na formę i funkcję.
"Niebanalne" nie oznacza ekstrawaganckie.
Oznacza przemyślane, nieoczywiste i odważne, odpowiadające na konkretne pytania konkretnych ludzi.
Masz działkę lub pomysł? — zapraszam na bezpłatną konsultację
Jak wygląda współpraca?
Cały proces jest przejrzysty i spokojny — bez zbędnego pośpiechu, za to z pełnym zaangażowaniem na każdym etapie.
01
KONTAKT
Piszesz lub dzwonisz — opisujesz wyzwanie, ktore chcesz rozwiazac.
02
SPOTKANIE
Spotkamy sie na działce, w pracowni lub online zeby dokładnie poznać Twoje oczekiwania.
03
KONCEPCJA
Przedstawiam wstepną koncepcję z rzutami i wizualizacjami.
Razem ja dopracowujemy.
04
PROJEKT
Tworzę pełna dokumentację projektową gotową do urzedu i na budowe.
05
REALIZACJA
Opcjonalnie sprawuję nadzór autorski — jestem z Toba do końca trwania prac.
Dlaczego Formy Niebanalne?
Architektura to długoterminowa decyzja. Dobrze wiedzieć, komu ją powierzasz.
INDYWIDUALNE PODEJŚCIE
Nie ma tu gotowych szablonów. Każdy projekt zaczyna się od rozmowy, a kończy na rozwiązaniu zaprojektowanym wyłącznie dla Ciebie.
ARCHITEKT Z UPRAWNIENIAMI
Posiadam uprawnienia architektoniczne bez ograniczeń — oznacza to pełną odpowiedzialność techniczną i prawną za każdy projekt.
ZNAJOMOŚĆ REGIONU
Pracuję w Małopolsce od lat — znamy lokalne przepisy, urzędy, specyfikę terenu i tradycję budowlaną, która może stać się atutem projektu.
JEDEN PUNKT KONTAKTU
Od koncepcji przez dokumentację po nadzór — rozmawiasz z architektem prowadzącym projekt, nie z kolejnymi koordynatorami.
SZCZEROŚĆ I TRANSPARENTNOŚĆ
Mówię wprost, co jest wykonalne w danym budżecie i w jakim czasie.
Nie obiecuję rzeczy niemożliwych.
FUNKCJA I ESTETYKA
Najlepszy projekt to taki, w którym piękne i praktyczne idą ramię w ramię.
To jest moja codzienna miara jakości.
Zakres usług
Każdy projekt jest inny. Dlatego zakres współpracy dopasowuję do Twoich potrzeb — mogę towarzyszyć Ci od pierwszego szkicu aż po klucze do gotowego budynku.
01
PROJEKT DOMU JEDNORODZINNEGO
Indywidualny projekt od podstaw
— dopasowany do działki, budżetu i stylu życia.
— Analiza działki, warunków zabudowy i wymagań planistycznych
— Koncepcja architektoniczna — rzuty, bryła, elewacje, wizualizacje 3D
— Projekt budowlany (PB) wraz z dokumentacją potrzebną do uzyskania pozwolenia na budowę,
— Projekt techniczny (PT) z rozwiązaniami konstrukcyjnymi i instalacyjnymi
— Koordynacja branż: konstrukcja, instalacje sanitarne i elektryczne
— Nadzór autorski w trakcie realizacji
Orientacyjna cena od 10 000zł netto
Wycena indywidualna uzależniona od powierzchni i stopnia skomplikowania projektu.
02
ADAPTACJA PROJEKTU
Adaptacja wymagana przez prawo budowlane przy każdym projekcie katalogowym
— Weryfikację zgodności z MPZP/WZ
— Adaptację do warunków gruntowych i klimatycznych działki
— Zmiany funkcjonalne i wizualne na życzenie inwestora
— Projekt zagospodarowania działki
— Kompletną obsługę formalną (wniosek o pozwolenie na budowę)
Orientacyjna cena od 5000zł netto
Wycena indywidualna uzależniona od powierzchni i stopnia skomplikowania projektu.
03
ARCHITEKTURA
WNĘTRZ
Przestrzenie zaprojektowane z myślą o tym, jak naprawdę żyjesz.
— Konsultacja wstępna i wywiad projektowy — poznanie Twoich potrzeb i oczekiwań
— Koncepcja funkcjonalna: układ pomieszczeń, strefy, komunikacja
— Projekt aranżacji: materiały, kolory, oświetlenie, meble, detale, instalacje
— Wizualizacje wnętrz w 3D
— Dokumentacja wykonawcza dla ekipy remontowej
— Nadzór nad realizacją oraz koordynacja wykonawców
Realizacje mieszkalne i komercyjne (biura, restauracje, lokale usługowe)
Orientacyjna cena od 100zł/m²
Wycena indywidualna uzależniona od powierzchni i stopnia skomplikowania projektu.
04
KONSULTACJE
Profesjonalna opinia bez zobowiązań
—Analiza zakupionej działki pod kątem możliwości zabudowy
—Przegląd i ocena gotowego projektu katalogowego
—Sprawdzenie projektu lub umowy z wykonawcą
—Pomoc w interpretacji warunków zabudowy i planu miejscowego
—Doradztwo na każdym etapie inwestycji
—Analiza inwestycyjna — opłacalność, chłonność terenu, ROI
—Konsultacja: spotkanie do 90 minut,
Orientacyjna cena od 200zł netto / konsultacje
Wycena indywidualna uzależniona od powierzchni i stopnia skomplikowania projektu.
05
PROJEKTY KOMERCYJNE
(USŁUGOWE, WIELORODZINNE, PRZEMYSŁOWE, PROJEKTY ZESPOŁÓW URBANISTYCZNYCH)
Projekt dopasowany do działki, budżetu i stylu życia.
— Analiza działki, warunków zabudowy i wymagań planistycznych
— Koncepcja architektoniczna — rzuty, bryła, elewacje, wizualizacje 3D,
— Uzyskanie wymaganych uzgodnień oraz potrzebnych dokumentów,
— Projekt budowlany (PB) wraz z dokumentacją potrzebną do uzyskania pozwolenia na budowę,
— Projekt techniczny (PT) z rozwiązaniami konstrukcyjnymi i instalacyjnymi
— Koordynacja branż: konstrukcja, instalacje sanitarne i elektryczne
— Nadzór autorski w trakcie realizacji
Wycena indywidualna uzależniona od powierzchni i stopnia skomplikowania projektu.
06
KONECEPCJE ARCHITEKTONICZNE
Jeśli nie znasz jeszcze konkretnego kierunku — to dobry punkt startowy.
— Wnikliwa analiza potrzeb, budżetu i warunków lokalizacji
— Kilka wariantów koncepcji do wyboru i omówienia
— Rzuty, przekroje, szkice bryły i elewacji
— Wizualizacje koncepcyjne
— Szacunkowy koszt realizacji na podstawie koncepcji
Koncepcja może być pierwszym krokiem przed podjęciem decyzji o dalszym projekcie.
Orientacyjna cena od 1000zł netto
Wycena indywidualna uzależniona od powierzchni i stopnia skomplikowania projektu.
07
NADZÓR AUTORSKI
Obecność architekta na budowie — bo projekt to dopiero połowa sukcesu.
07
PROJEKTY PRZEBUDOWY, ROZBUDOWY LUB REMONTU
Gdy budynek już istnieje — pomagam zmienić go tak, by służył lepiej.
Inwentaryzacja istniejącego obiektu
— Analiza możliwości przebudowy lub rozbudowy w świetle przepisów
— Koncepcja zmian funkcjonalnych i wizualnych
— Projekt budowlany i techniczny zmiany sposobu użytkowania lub rozbudowy
— Współpraca z konserwatorem zabytków (jeśli obiekt jest objęty ochroną)
— Nadzór autorski nad robotami budowlanymi
Orientacyjna cena od 5000zł netto
Wycena indywidualna uzależniona od powierzchni i stopnia skomplikowania projektu.
08
Inwentaryzacje budowlane
Rzetelna dokumentacja istniejącego stanu — fundament każdej decyzji inwestycyjnej.
— Inwentaryzacja architektoniczna budynków i pomieszczeń
— Opinia architektoniczno-budowlana
— Analiza formalno-prawna (MPZP, WZ, uwarunkowania środowiskowe)
Orientacyjna cena od 500zł netto
Wycena indywidualna uzależniona od powierzchni i stopnia skomplikowania projektu.
09
Zagospodarowanie terenu i projekt ogrodu
Przestrzeń wokół budynku zasługuje na taką samą uwagę jak wnętrze.
— Projekt zagospodarowania działki: dojazdy, chodniki, miejsca parkingowe
— Koncepcja ogrodu: zieleń, roślinność, nawierzchnie, oświetlenie zewnętrzne
— Mała architektura ogrodowa: wiaty, tarasy, pergole
— Projekt ogrodzenia i bramy wjazdowej
Orientacyjna cena od 500zł netto
Wycena indywidualna uzależniona od powierzchni i stopnia skomplikowania projektu.
10
Małe obiekty i budynki gospodarcze
Garaże, wiaty, altany, ogrody zimowe, zadaszenia — małe projekty z dużą dbałością o detal.
— Projekt garażu wolnostojącego lub wielostanowiskowego
— Projekt wiaty garażowej lub śmietnikowej
— Projekt ogrodu zimowego i zabudowy tarasu
— Projekt małej architektury w otoczeniu budynku
Realizacje na zgłoszenie lub pozwolenie na budowę — w zależności od zakresu.
Orientacyjna cena od 1500zł netto
Wycena indywidualna uzależniona od powierzchni i stopnia skomplikowania projektu.
11
Usługi dodatkowe:
— Tworzenie strategii marketingowych dla nowych inwestycji architektonicznych
— Opracowania założeń projektowych i budżetów inwestycji
— Prowadzenia postępowania formalno-prawnego
— Opracowania dokumentacji przetargowych
— Prowadzenia nadzorów autorskich i kompleksowej koordynacji inwestycji,
— Świadectwa charakterystyki energetycznej,
— Przestrzenne wizualizacje projektowanych obiektów
— Wizualizacje projektowanych obiektów w przestrzeni wirtualnej z użyciem technologii googli VR
— Przygotowanie folderów reklamowych inwestycji
— Komputerowe animacje projektów
— Kompleksowa oprawa wizualna inwestycji
Wycena indywidualna uzależniona od powierzchni i stopnia skomplikowania projektu.
Formy Niebanalne
Szymon Gromadzki
tel: +48 794076876
email: formyniebanalne@gmail.com
ul. Heleny Marusarz 83E
33-100 Tarnów
REGON: 528258741
NIP: 8733295679